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【当当姐有话说】房价涨跌、房价拐点;买房是刚需还是盲从?

我是当当,以后会经常在币问调皮捣蛋的小姐姐


最近关于房价的各类新闻信息是层出不穷,房价一直也是大家关心的热门话题,对于绝大多数普通民众来说房子是重点问题。


之前在币问上看到关于房价拐点问题,“那买房到底是刚需还是盲从?”



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  • 狼三

    私募 KK投资人

    原来一直以为郭嘉泡沫现在面临着俩个选择:


    1:学习俄罗斯,货币主动或者被动贬值。

    2:学习日本,主动或者被动打破房地产泡沫。


    而从现在的政策来看,我们的郭嘉又创造了一个新的道路:


                       开放二胎政策,积极培育下一代接盘侠!


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  • 科比

    巴比特特约点评员,韭菜链创始人,比特币晚期投资人

    我觉得现在社会是还有很多刚需的,但是很多刚需已经被每年暴涨的房价已经放弃了刚需。

    以前可能看一平4千多,觉得贵了点,再等等

    等到现在1万多,彻底买不起了,反正也就死心了


    一二线因为城市人口净流入,每年都有很多外地的年轻人往里面挤

    所以一二线才能有刚需,也谈的上刚需


    而最危险的应该是三四线

    三四线因为人口净流出,反正我在的这城市,算起来也就三线城市

    居然房价都快1万5均价了,全国排行33位,没错,这就是福建莆田

    这种地方,我就觉得是盲从,感觉全国房价一片上涨,自己本地也涨的不亦乐乎

    那还等什么啊,借钱买啊,首付不够,找朋友找亲戚,月供贷30年的

    反正房子先买下来再说

    但他们从来不去考虑到底今后还有多少刚需

    有钱人房子早早就买了好几套了,不算有钱,不算没钱的,也都在这几年咬咬牙也买了,而就剩下那些没钱的,看着房价一天天涨,渐渐死了买房的念头。

    当未来刚需没了,你房子准备卖给谁?


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  • 樱木花盗

    有趣的皮囊掩饰不住帅气的灵魂

    崩盘是不会崩盘的,无论从哪个角度考虑都不会崩盘,但是阴跌确实有可能的。现在很多二三线的城市房价开始横盘,不得不说现在的房价不涨其实就是跌。
    至于造成房价高不可攀的原因,一方面有我们的传统思想原因,人活着须有自己的房子,哪怕破但也要有一个,这跟国外的观念完全不一样,他们更注重舒适度,对于房子的所有权不是很看重,加上楼上很多朋友提到的丈母娘刚需,这都导致房价居高不下,房地产开始为GDP作出重大贡献。
    居高不下的房价让土豪们看到了可图之处,他们的入场更加剧了房价的抬升。
    但一个做工程审计的朋友说,现在的开发商都没有钱,虽然房价高,但是本身买地和用工和税费也高。
    综上,房地产行业泡沫多的很,入手投资需谨慎!
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  • 风生水起

    初来币问,请多关照

    买房是刚需还是盲从?


    这个主要还是看个人吧 单单从整体的角度来说刚需或者是盲从是不合适的


    对大多数人来说 房子还是刚需  但是因为中国国情变化 房价是很容易发生波动的


    但是这个波动还是螺旋式的 这个是大多数经济学家和社会学家的观点


    二胎出台 将在今后的20年左右时间产生强烈的需求







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  • 育良书记

    万历链创始人 比特观察CEO 环球比特(RBTC)理事

    对大部分人来说 


    买房是刚需为主 盲从为辅


    很多人对买件衣服斤斤计较 对买房子却没思考多长时间就下决定了


    不少人心目中还想着能够通过房子发财致富 


    这种想法在目前已经不现实了  房子做为一种投资品 至少我是不认同的


    有币圈这么好的投资品 还有传统的投资方式 为什么偏偏要投资房子呢

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  • 逍遥哥

    赞不赞都无所谓,心里默默赞一个就好。YOYOW见证人# 401103370 请为我投票

    盛世美颜当当姐又来啦,欢迎常来,每日一更最好~

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    最近房价好多帖子哦,我觉得房价这个东西,是有迹可循的。基本上实体经济好的情况下,房价绝对是上涨的,现在经济这么差,房价肯定是撑不住的。


    目前来说,房市进入寒冬是一个大共识,在这样的情况下,房地产公司能撑多久?万科都打出了“活下去”的口号,可见大房产公司压力也是巨大。


    我比较同意@科比 的看法,补充几点个人看法:


    1、一线城市中,最不会跌的应该是上海。我对北广的形势不太乐观,因为上海毫无疑问是中国最西化的大城市,市场经济和供需关系是最合理的。而北京和广州的泡沫就比较大了,我认为北京泡沫更大于广州深圳。


    2、二三线城市中,同样的道理,上海周边的长三角地区最不会跌。中部地区的二三线城市泡沫最大,有的小县城都彪到1w多一平了,什么概念。


    3、大家如果是长三角地区的,不要怕,以上海为中心画一个200公里的圈,里面的房子随便买。


    4、上海周边城际铁路完善后,上海的房价会稍降,周边二三线城市会上涨。

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  • karma

    山顶基金发起人、套牢财经主编、割肉链创始人

    关于投资不动产的事还是回答过几次了。


    如果名下没有房,需要自住,需要用于结婚,这样的刚性需求就不用考虑市场环境。


    如果是以有住房,赚了一点钱,需要考虑换一套更舒适、更宽敞的房子来住,建议慎重考虑,因为流通性紧缩的市场大环境下现金为王,手握现金选择流动性好的投资标的更加灵活,可以在未来买到更好的房子,也能够有效避免楼市出现问题的时候砸手里的风险。


    如果是纯粹用于投资,强烈建议不要考虑楼市。币问里有位高知用户以前就是从事房产分析的,他已经卖掉了自己的一处房产用于做其他的投资,足以说明问题。

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  • 单边酒窝儿

    搬砖挣钱盖房子

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    我感觉买房不存在盲从的。

    买房一般来说只有两类人,一种是刚需,要住的,虽然说现在租房子住也很方便,并且按照70年算下来租房子远比买房子划算,但是因为租房的不方便性以及传统思想观念的影响,人们大多是勒紧裤腰带也要买一个房子的。

    第二种是投资的人,他们往往眼光毒辣,看准房市的利好,我有一个阿姨,因为有钱,投资了一个学区房三个月倒手赚了10多万,就跑了跑手续10万到手。

    虽说现在房市不如以前那么好了,但是一时半刻都不会垮的,谁也不会允许它垮。

    对我来说,我还是坚持要买的,因为我是刚需,我喜欢有一个属于自己的狗窝;但是我有了房子以后我就不会再买了,我会更多的去享受生活,到处走一走看一看,钱永远赚不完,解决了衣食住,就可以考虑行了。

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  • 雷锋

    一个只喜欢毛爷爷的雷锋。。。。

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    美颜还是当当的好;


    对于买房吧,我看来,做自己就好;


    需要你就买,就像得病了一样,就是借钱贷款也要治啊;


    要是炒房,那就是仁者见仁智者见智了,有闲钱的话还是可以考虑投资的;


    要是借钱,贷款,我觉得就没什么必要了。

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  • smallgrass
    • 这个问题其实有些地域性限制。

    • 而这个地域性限制就是我大天朝,而且是思考方式的限制。

    • 房价这东西说穿了其实也应该是市场调节,供大于求就下跌,反之则上升。而房子如果作为商品有一个和普通商品最大属性不同,那就是不可移动,所以日本人在这点上翻译的非常好,叫做“不动产”。那么这个属性其实就决定了房子的最大功能其实是用来住人的(废话。。。),然而现在天朝房价的高企,是所谓“刚需”所带动起来的吗?这个答案相信大家心里都清楚。

    • 而房价另一个上涨的原因就是国人的传统观念,一定要有房,而这个有房必须是买下来的房。不知道这是否和天朝的社会大环境有关。在国外,那些房价没那么高的地方,年轻人很多也都是租房而不是买房的,而且政府也非常保护租客的利益。举个例子,就我们旁边,所谓的小日本,租客在续租房屋时有优先选择权,即我可以选择和你续租,除非我自动放弃,否则你不能不租给我。而且如果要涨租金,必须去当地法院申请,审核通过后才能涨,看到这里我想谁都能安心的去租房了吧?害怕房东涨房租?没那回事,除非整个地区的房租都在涨。有了这样的法律保护下,才能让租房市场健康发展。

    • 而还有一个指标叫做房屋租售比,相信大家也很熟悉,国内一线城市很多房子的租售比其实相当低下的,有些都不足2%,和国外6%以上的租售比相比,差了很多,为什么呢?因为房价过高,租金太贵的话必然导致租不出去,或者能承受的人很少,那么租金低了,势必租售比就下降了。这对于正常发展的房地产来说,也是不利的。

    • 说了那么多,相信大家都能明白了,所谓拐点,根本是不存在的,我看不向上拐已经不错了。更何况房地产已经变成郭嘉支柱经济,如果大跌,郭嘉岂不元气大伤,还拿什么来送给非洲兄弟过节呢?所以,买房是不是刚需根本不重要,因为根本不存在刚需,只是你的思维方式觉得你是刚需罢了,还有社会环境逼迫你觉得你是刚需而已。

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  • 区块链蓝帝

    互相学习区块链

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    不提刚需,如果单纯说房价我觉得目前就已经到拐点。


    最重要的一个原因就美国的因素,大家都知道我国房地产对国家经济的影响,也知道政府是不会让房地产崩盘,所以会出台各种政策来限制这样情况发生。


    但是有两条政府管不了,第一,美联储加息,第二,贸易战。


    先说加息

    拿美联储加息来说,首先不知道大家发现没有,目前国内大型的房地产商全在香港上市,万科,碧桂园,恒大, 万达,招商局等都是,为什么呢?融资方便,房地产商都是高杠杆的企业,需要不断融资,而境内受政策影响融资不如境外方便,但是不要忘了,境外融资融的是外汇,是美元,最后还的也是美元。

    美联储加息有两个后果,第一,人民币贬值,导致这些房地产商借1块钱,还的时候可能是1.1元,因为他们借的美元,赚的是人民币。

    第二,就是利率变化,美联储加息,央行没有跟,但是香港一直在跟着加的,所以房地产商的融资成本在不断上涨。

    这两个后果进一步导致什么呢?

    就是房地产商要急速回流资本,因为人民币还会贬值,美联储还会加息,而国内房价被国家硬稳住了,这同样会导致其利润不断下降。

    因此,我的观点就是,即使房价不涨,目前的房地产商依然会不断损失,所以万科碧桂园才会打着售卖快速回流资本,多一天就少赚一块。

    最后观点就是,除非房价继续上涨,否则房地产商压会不断增大,进而不断抛售楼盘回笼资金,房价是无法稳的住的,要么涨,要么跌,如果目前只有这两项选择,大家认为是涨还是跌呢?


    再说贸易战

    贸易战的影响也是2个方面:第一,外汇减少,这个不用说,看看刚刚央行公布的数据,8月份外汇损失227亿美元就知道了,而且贸易战还有扩大的迹象。外汇是国家的经济命脉,外汇少对于房地产的影响就是,房地产商境外融资后要拿外汇还,这会造成外汇流失,因此不是政府想看到的,结果就是进一步增加房地产商融资成本。

    第二,国内主要物价上涨,目前我国进口美国的产品主要3个就是,粮食,石油和芯片。加税,显然这3样要上涨了,加上目前一路高歌猛进的国际油价,最终会导致国内油价上涨,进而物流成本提高,最终会造成物价普涨,进一步削弱了百姓的消费能力,当房子的购买能力也就减弱。

    此外对于出口制造业来说,由于贸易战的影响导致利润骤降,可能会有不少企业破产,裁员,这其中很多人可能还背着房贷,后果可想而知了。



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  • 吃野猪肉

    我要在币问里面6的起飞

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    房地产现在的行情,三四线在跌,一二线在涨,有需求就有市场。

    商品房毕竟是个商品,商品就可以买卖,是在调控的。

    如果是刚需,任何时间都是买点,不存在买亏买赚,毕竟是自主。

    如果是投资,就要考虑整个市场以及所在城市的未来发展是否值得去买。

    建议买房还是去未来有潜力并且发展中的大城市去买,发展就是机遇,就有前景。

    另外 房地产没有冬天,只是媒体渲染出来的,想想看 在房价均价3000的时候,媒体喊崩盘,在5000.10000.15000的时候媒体也在喊崩盘,到现在25000,依然在喊崩盘。

    不知道你们是怎么想的。



    8
  • 低调的奢华

    “追涨杀跌”协会联合创始人

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    房地产不管怎么样,现在投资的好时机已经过了;

    以后的趋势会怎么样,不好说,但是我大胆估计,很难大跌,顶多是微调;

    现在的房地产,很难变现,远远不如炒数字货币;

    但是很多人都很无奈,不惜把自己的全部身家压到房子上;

    中国人很多时候都是为了别人而活的;

    我们都一样;

    7
  • robinlee

    区块链从业者、币圈老韭菜,公众号“区块链社区联盟”

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    虽然不想承认,但还是认为现在房子已经成为了刚需,但是还是要量力而行,不

    能盲从。


    为什么说是刚需,估计男同胞们感受最深,现在结个婚首先的条件就是买房,还

    得是城里的,大家都自己想想是不是这样吧,没房连婚都没发结了;

    再就是现在农村开始慢慢像城镇迁移,尤其是年轻一代,在城市呆习惯了,让你

    长期生活在农村呢还习惯吗?所以要搬到城市去,不买房住哪里?


    但是虽然是刚需还是要量力而行,根据自己的能力和需要在相对应的城市买合适

    的房子,不要盲从,别人在一线城市买,你也在一线城市买,首先得看看自己钱

    包是否有那么多钱吧。

    7
  • 帆船的帆呀

    暴躁阿啾,能贫能笑能干架

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    对于万科一边喊“活下去”一边拼命拿地,还给那些闹着退房的补偿,就能知道万科的活下去其实在对其它房地产商说“我活下去,而你们就狗带吧”,当真的是流氓无耻混蛋

    6
  • 明观

    理工科在校博士生zzz

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    个人认为这个问题在你没有买房之前都不构成问题,中国人的传统思想和现在的婚姻观,注定了房子是刚需,很多时候没房子结婚和后代都会受影响,你是绕不过去的。需要注意的就是自身能力问题,这个就是综合各方面的考虑了,基于自己的收入和经济实力,能否承受当地的房价。自己以后的职业规划以及伴侣的情况都是需要纳入考虑的方面。


    但是如果你解决了刚需,即拥有了一套及以上的房子,那么这才成了投资问题。那么我现在的建议是不建议买。。二三线城市的房价和前景并不值得投资,一线城市你有钱投资买房,不如干点其他的投资。。。

    6
  • ONE_PIECE
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    这个问题问的就不是投资的意思
    刚需,得看你是不是真的需要。如果你能接受租房,每个月用房贷的钱当房租可以租很好的房子了。不过2-30年后,你可能会觉得没有房子留给孩子。其实不用想那么多,活在当下!
    3
  • 行心

    币圈一韭菜,奋力求未来

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    才知道币问还能这么玩。6666


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  • btcchain

    比特币与区块链不可分割。yoyow号314858010。

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    刚需,什么时候买房都可以;
    投资,现阶段不建议买房。
    2
  • 币市宝典

    更多请关注公众号:币市宝典。专注于比特币等数字货币行情分析。

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    坐标无锡。

    自己就在卖房,是大概半年前卖的,当时还没满2年,所以手续没有办齐。


    目前和中介联系的是二手房极其难卖,最贵的一个楼盘相比开盘价75折降价,当时可是牛气哄哄,一副我们定多少价都能疯卖的样子。


    中国人的买房情节,若是刚需,现在是买房的有利时候,不要一直想着降价,最终连抄底也错过。


    炒房的建议还是炒币吧......

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