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房价到顶的预期是不是已经形成社会共识了?

问了房地产中介,他们说这几个月卖房的多,买房的少。我感觉大家的腰包变化不大,主要是情绪问题。不知道明年形式会怎么样。

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  • 单边酒窝儿

    搬砖挣钱盖房子

    买房的差不多可以划分成两类人。
    第一类刚需,自己住或者给下一代刚需买。这一部分人先阶段可能是过了那个时期,像90后这些适婚年龄的人,有能力买的人早就在父母的帮助下买好了,剩下的我们也只能望价兴叹,所以这部分购房需求开始变得理智;
    第二类就是投资的人,想来这些人手里或多或少以经有不少房产了,而且现在人口变少,那么多房子外租可能也并不多划算。其次随着国家房产税等改革等,很多人现阶段开始观望,所以购买意愿也在降低!
    现在房价这个价格再投资的话,投资回报率已经没有往年那么高了。
    但要说全民达成共识,我觉得还没那么神,只能说大家现在都在等,一旦情况有突破点,房子就还是不愁卖。

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  • 薇风拂面

    币圈新人,多多指教~

    我觉得经济还是有一定周期的吧 前些年房价疯涨 国家其实是很苦恼的~ 虽然有很多投房产的人赚了很多钱 但是受苦的是老百姓啊 刚需的人群越来越买不起


    现在慢慢的意识到这个问题 出现了各种限制政策 限购拉 限贷拉 一定程度上抑制了房价 但现在不是提倡二胎 三胎什么的么 以后的事谁也说不准 这些小朋友以后长大了 还是需要买房 那个时候政策什么样可能还会调整 价格就很难说了


    房价到顶我觉得没有什么共识 都是随着政策和金融环境在改变的~价格不是卖家说了算 也不是买家说了算 更不是中介说了算 是行情说了算的

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  • 侠客行

    应无所住而生其心

    作为一个曾经的地产从业者,预测房价是本职工作。

    个人不做具体分析,说几个关于思考价格要点:

    1、房价到顶,要分区域和城市。目前一二线城市群,从相关数据来看,应该是要跌的状况了。比如之前有人发帖说广州的限价,是限制开发商调低价格。

    这是不是很怪。原来政府不是要担心涨,而是担心跌。这是一个新信号。

    2、看一些房产大佬的应对行为。李嘉诚在2013年开始持续把资金从中国的楼市变现撤离。这是一个看空的信号。需要知道,这些大佬是看大周期的。他们投入的钱太多,变现也是要周期的。无疑,李嘉诚的做法,结合我们看到的中国楼市,你愿意相信分析师,还是相信商人?

    此外,万科之前在深圳跌价补差的行为,说明了万科也在迅速变现,收缩市场规模。

    岸上的人跟水里游泳的人体验完全不一样。

    3、房价是否到顶,这要根据投资性需求和刚需来判定。供需关系永远是一个矛盾体。这些年,国家的政策是严格打压投资性需求的。个人相信,投资性需求是持续下降的。因为二手房出来很多量。这是观察投资需求变现的一个窗口。

    此外,全国各地的可支配收入这一块,是远远跟不是房价的涨幅。如果没有银行支持,楼市早就垮了。

    刚需方面,国家对商业银行针对地产的放贷是有政策管控的。而且,银行这些年逐渐降低了对房产的信贷配额。

    4、即使价格继续上涨,也是有价无市的空涨,是不可持续的。

    个人浅见,错了不见怪。

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  • 自立更生

    我只是个醒来的小韭菜。

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    万事万物皆有规律,地产已经过去了黄金阶段。


    现在房价这么高,有房子的已经好多套,没房子的永远买不起。生活成本在增加,工资却不见涨,在维持现有生活的同时怎么可能多余的钱来买房子。房价不见得会到顶,不过涨幅应该不会太大了。经济不好的大环境下,房子只会越来越难卖,慢慢也许会形成一种有价无市的怪异现象。

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  • 太毛顾问

    一堆币|一个公司|一家人﹝一辈子﹞

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    不知道。我只了解一件事情,就是最近搞的频发的因为开发商降价业主怒砸售楼部的事情,对于没买房的我第一感觉就是那帮闹事的就是贱,涨了屁颠屁颠。 然后就是思考他们这种行为对房市会有什么影响?
    导致开发商不敢降价?no',上周发生在许昌一件同样的事情,刚好有个朋友在那里做置业顾问,从他那里得知,他们那房子的确不好卖,负责人想快点卖完,在申请总部后把房价从7300降到6500,而对于闹事的事,他的态度是闹吧,绝不会涨的同时,如果还继续闹话,那就继续降。 他们的楼盘是许昌第一家敢降价的,这样的闹剧,非但没有给他们造成尴尬局面,反而形成积极的影响,周边其他楼盘已购房客户纷纷退定,想购置这个楼盘。
    至于这一个市里楼市将来会怎么走,形成怎样的连锁反应,容我再推理推理。

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  • smallgrass
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    • 首先,房价是否到顶,这是个问题,现在的房价,最多只能说是人为到顶了。因为现在房价之所以没涨,郭嘉政策游很大一部分原因。如果彻底放开限购限售试试。

    • 其次,房价即使真的到顶了,那也不是所谓的共识,一般来说是共识决定价格,你觉得房价是共识决定的吗?

    • 第三,退一万步说,房价真的到顶了,那又怎么样?如果不跌下来的话,不还是买不起吗。。。。。。

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  • 风生水起

    麻辣教师

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    我感觉没有啊


    大多数人依然把屯房作为投资的一个手段


    从实际看  一二线城市的房价依然足够坚挺  


    虽然各种人物把房价骂了这么多年  房价还是一路东北


    房价的预期是不会形成共识的  除非这个趋势持续相当长的时间


    我是感觉房价会进入个震荡阶段  到顶?  也许我们太天真了

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  • 南飞雁

    币问管理员 加我微信nanfeiyan03拉你进官方微信群!

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    记得以前有问友问过一个问题,有闲钱投资数字货币好,还是买房好?问友们大部分的回答都是买币,因为币流动性比较高,随时可以变现。而房子是大宗商品,变现起来比较慢。现在房价已经够高的了,政府的应该是要想稳住房价,既不能降也不能涨太多。

    在贸易战的档口,经济下行下行压力很大的情况下,出现暴涨的可能性不大了。



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  • K线中有杀气

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    达到社会共识的程度还远着了。。。

    话说房价见顶的声音从十年前就有了,一直持续到现在,只不过目前来说买房的性价比不高的预期在升温,包括房产税即将出台,大资产配置中买房可能不一定会是首选,但它仍然有足够的需求。


    刚需这一人群的体量也并不小的!

    而且房子不仅可以出租,还能保值增值,虽然最近房价见顶的消息不绝于耳,但社会共识是,房子不仅是住的,也还是炒的,但炒的技术含量要高很多很多,而且这个技术不是一般人能玩得转,已到末期。


    未来就如习大大说的,房子不是用来炒的,而是用来住的,当时间不断往后推移,当政策不断往这一方向前进,那么未来这就会兑现!但见顶不意味着暴跌。。。去泡沫还可以是横盘,只不过时间周期漫长!

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  • 电影院
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    放假从投资的角度来说,仍然还有空间。但是空间很小了。

    这年头还是多拿点现金

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  • blue

    熊市赚币,牛市赚钱。

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    房价,房子带动太多上中下游产业,即便限制,也不太可能出现崩盘式的下跌。大部分都是贷款,如果跌一半,银行太大坏账。

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  • 陈暮

    微信号:780737011,微信公众号:币圈陈暮

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    说实话,感觉还没有,目前的现状只是这几年的一个触底,明年或者后年应该又开始上涨了。

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