发起

从投资的角度来讲,买房是贷款好还是全款好?家里的老人主张全款,不要贷款,或者尽量少贷,觉得每个月还几千块利息不划算。

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  • 科比

    巴比特特约点评员,韭菜链创始人,比特币晚期投资人

    全款买的人一般不懂通货膨胀这个概念

    很多有钱人即便能全款买,也会做20年分期

    毕竟15年前的100元跟现在的100元不能相比的

    特别是如果期间遇到金融风暴

    很多国家的手段很可能就是进行核动力印钞

    08年的时候我是深刻体会到

    那时候去吃沙县小吃,好像1个月涨5毛的样子,一连涨了几个月

    那时候真真切切感觉到钱不值钱了

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  • 阳光男神

    确实,对于不懂通货膨胀的人来说,他们一般会认为贷款是一件很不好的事情,好几十年背负着房贷,不能任性潇洒。


    但是想想,你现在欠着100万的房贷,可能20年之后,这个100万只能只值50万了。


    钱越来越不值钱了,这基本上在哪个国家都存在。


    买房的时候能贷款就不全款,能30年贷就不10年贷。


    剩下的钱能干很多很多的事情,远比把这个钱一次性投在房子里划算多了。

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  • 逍遥哥

    如果觉得回答对你有帮忙,请给401103370投上一票,赞助YOYOW节点运营。

    当然是贷款啦,我就举一个负债的好处供题主参考。


    假设题主首付了30万,贷款了100万买房。如果,我是说如果,未来人民币大规模贬值,那你欠银行的100万也会贬值很多,变相降低了货币贬值的风险,这就是持有负债对于货币通胀的抵抗作用。


    我一向建议,年轻人一定要保持一定的负债率,既有利于激励自己奋斗,还能防止或抵御一部分通胀带来资产缩水的风险。



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  • 侠客行

    应无所住而生其心

    全是建议贷款买房的,我来唱唱反调。


    题主说道的是投资的角度,是你用钞票投资房产,还是除了房产之外,有另外的投资渠道。如果是后者,那么就可以按照你的投资回报率来比较了,贷款买房就比较好。

    假设,你在债券、股票等等稳定的投资收益率是年化8%,那么你就可以把首付比例调整到40%,60%去做那个投资收益。大约5年过后,你就可以覆盖房贷的本息。(这个没有精算)目前20年期的房贷利率大约在6%左右,但是算上还本部分,你要在本金上贴息。


    但是,如果你没有那个资产投资回报率,你就应该全款买房。因为,如果你不全款,你其他的钱只能通过银行定期产生利息收入。而其他的货币基金的保本收益,年化大约也就在6%。这样子,你就会贴补房贷上那个本金的息。

    实际上,是非常不划算的。

    通胀来了,银行会加息,加息后每年度的1月1日,房贷利率会上调去平衡存款利息。存贷差是银行的生存秩序。

    通货膨胀之后,你的房贷本息一样会增加。

    而你在银行的利息收入是增加不过这个存贷差的。因为,商业银行要做的这个生意,是稳赚不陪的。

    所以,这样两条线路,应该是说清楚了这个所谓房产对抗通胀的逻辑了。

    房产对抗通胀的逻辑,是说是对抗银行间的存贷差。实际上,通胀率越高,存贷差会越大。这个道理,一般人可能并不清楚。

    如果你的银子,主要是放在银行生息,那么做这个贷款买房的生意,一定是亏的。

    但是,如果你有其他比如股票,债券,外汇、期货、币市等等良好的收益,收益要高于8%以上的投资,那么,你做这样的一个贷款选择,可以有息差收益。

    关键是,有这样一个理想的投资组合吗?收益稳定吗?要是一不小心,被熊了,估计几十年都需要努力打工,辛苦还债了。

    其实,做贷款买房计划的人,是按照传统的游戏规则,就是能够高价转让给解盘侠的逻辑去做的。这个话题另当别论了。因为,做这个转让程序,你必须假设房价的平均增值率要达到6%。这是一个非常复杂的计算模型。因为我们都一直看涨,所以觉得房价理应每年增值10%。呵呵,过于理想的乐观吧。


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  • 方证大师

    我来理一理吧。


    如果是刚需,那房子是用来住的,全款买也是住,贷款买也是住。他们的区别是全款一次性付清,没有后续的按揭支出,但钱给得很多。而贷款只需要给一部分首付,后续每月按时还一部分,能够让资金更充裕的使用。


    很多生意人都是用资产来抵押成钱来做自己的项目和生意,而抵押的那一块资产并不影响正常使用。如我要做一个什么生意需要用钱,我抵押了我的房产换取钱去做,而房子我一样的住在里面,只要我按时还利息,就不会对我产生任何影响。我住在房子里,还有多的钱拿出来用,这一次资源两次使用效率就非常的高了。


    有项目可做,有生意可谈,有需要用到钱的地方,使用这种一石二鸟的资源再利用方式是非常合理的。而如果没有,只会多付出一部分利息,反而显得浪费了资源。老人没有这方面的经验,相对于年轻人的思维来说更守旧一些,我建议还是听从老人的意见。毕竟老人年事已高,让他们安安心心的过完余生是儿女应该做到的。

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  • HD区块链布道者HD

    微信:BlockchainBDZ

    银行贷款100多万,把钱存在了保险里面;

    利率是5.2,比较靠近房贷利率了;

    但是算上货币的贬值,可能能打个平手;

    长期来说,货币的贬值是持续的,但是对于房贷来说,越往后,利息越少,都是本金;

    可以说,买房是普通人能从银行贷款的最佳途径了;

    现在欠100万觉得不少,可能到30年后,这些钱就够买辆奇瑞汽车了;


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  • karma

    绝命奶爸

    有合理稳健投资渠道的,能够利用没有付完的一部分房款来制造财富且能完全覆盖利息的,就贷款。


    没有,就全款。


    这没什么好纠结的。反过来想就能明白,如果一套房已经付完了全款完全没有负债,你需不需要把房子抵押给银行变现出来使用,需要的话,用于什么,能不能覆盖利息,风险大不大?


    道理很简单,反过来想得更明白。

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  • 单边酒窝儿

    搬砖挣钱盖房子

    如果不搞投资以及资金充裕的话 直接全款肯定划算啊。
    那些主张贷款的,除了一部分是因为钱不够,剩下一部分就是他们要用那部分现金去创造更多的财富,比如说贷款的话,300万的房子,首富交90万,剩下200万就可以去投资,那如果碰上个牛市,喔唷,大发,了不得了。
    但是长辈们一般不会有这种想法,他们只想落房为安,这也没什么不好的,看楼主您自己怎么想吧。

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  • 我吃西红柿

    币问抬杠王

    对于大多数人来说当然是贷款买好。


    家里的老人都是老思维了,但这种思维是已经过时了,对于一些会投资的来说,显然贷款更加划算。


    付出5%左右的利息,去博取长期达20%以上的收益率,显然更划算,这个对投资者的能力还是有要求的,要是我,我肯定选贷款,还是对自己的投资能力很有信心的。


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  • K线中有杀气

    如果觉得回答还不错,请不要吝啬你的赞呀!^_^

    我觉得无论是刚需自住还是投资需要,能贷款的别全款,能30年的别10年!


    我在前几年买了一套房,商业贷款49万,分期三十年,还完三十年看了下利息大概二十几万吧,接近50%了,但你需要其中多了解下“通货膨胀”这个概念,不要觉得三十年利息支付就需要50%感觉很高,如果算上通货膨胀你可能赚了不止一点点。


    从最近几年的数据看年通货膨胀率保持在6%-8%区域,不过2015年达到了12.8%,反正一句话,你一年的资金年化收益超不过6%的话,那你其实就是在缩水!就按5%的年通胀率算,20年就翻倍了,不过有些人说真实的通货膨胀率可能要超10%,毕竟我也不是学经济的,但至始至终告诉你一个道理,通胀很高很高!


    按照以上的说法那自然贷款买房是最划算的了!你想全款省下那点利息,但其实贷款后每年的通货膨胀就已经在不知不觉中帮你“赚钱”了!


    最后普及下这个概念。

    通货膨胀就是指在纸币流通条件下,由于货币供应量过多,超过流通中对货币的客观需要量,导致货币贬值,从而引起物价水平普遍持续上涨。


    我经常自己做饭做菜,我们生活中最直接的就是肉和菜的价格,反正现在连猪肉都快吃不起了,更别说牛肉= =。

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  • 薇风拂面

    币圈新人,多多指教~

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    家里老人怎么觉得 我觉得就怎么去做~


    其实我相信题主你也明白贷款和全款的区别吧 大家帮忙分析了一堆 其实道理也不深的 就是一个资金利用率的问题


    但是我觉得任何事还是有个前提 就是老人的心态问题


    老人们没有年轻人这股干劲了 辛苦一辈子就想开开心心过一下退休生活 能省的地方就省一些 既然有给全款的能力就顺着老人的意思给全款吧 贷款给老人每个月都还要想这些事 人老了开开心心最重要 事越少越好

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  • 雷锋

    一直亏钱的老韭菜

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    对于生意人来说,现金流是最重要的,能贷款自然也就使劲贷;


    可对于一般的小老百姓来说,就不一样了;


    他们不懂做生意,又不敢搞投资;


    能全款自然是要全款的,要不剩下的钱也只能放着贬值。


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  • 区块链蓝帝

    Yoyow id: 356548780

    看你有多少钱和承担能力了。
    如果你有1000万,花100万买房,那么全款当然最好了。
    如果你有100万要买300万的房子当然要贷款了。
    如果投资现在不需要买房,如果刚需资金够就全款买,不够就贷款。
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  • 流川枫

    你吵到我了

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    从投资角度来说,当然是贷款买比较好。

    当然也有前提,就是说你的投资能力要强,最起码你用因为贷款而省下的钱所作的投资要比多花的利息多。

    如果投什么赔什么,不管从什么角度我都劝你还是全款买吧,家人的建议很靠谱。

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  • 育良书记

    币问政法委书记 万历链创始人 环球比特(RBTC)理事 币圈平台高级战略顾问

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    这个还是要看个人的


    我身边的有钱人全部都是贷款买房


    然后他们的流动资金都是钱生钱


    然后没钱或者中产不少都是全款


    对大部分人来说 好像还是全款来的不错 因为他们并没有好的理财能力


    可惜俺本人没有什么钱   如果有个几十万就美滋滋了

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  • 孝白
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    个人一直觉得,买房贷款好,就凭钱在贬值。。。举个例子,2零零几年的时候一个认识的大叔买了套房,贷款30年,每月月还款500多,那时候一直再说每月还房贷啊怎么怎么的,现在给我们说一个月手机话费都近200,还提啥子房贷。


    另外,贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,另外手头上还有多余的钱可以干干其它一些投资等,毕竟这个社会只有钱才会生更多的钱!



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  • steven789
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    贷款是加杠杠的一种方式,是一把双刃剑。贷款买房,房价上涨时能获得成倍的收益,但一旦房价出现下跌,也会面临更大风险,甚至爆仓。所以,是否贷款买房,取决鱼你所在的城市,取决于你是否看好该地未来的楼市。

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  • 自立更生

    我只是个醒来的小韭菜。

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    就目前的中国的房价来说,贷款买房确实不占优势


    放在几年前,地产可谓是躺赚的项目

    现在房价已经这么高了,之前的一些地产大亨都在卖地产来回笼资金

    这个时候再去贷款投资房产显然是不合适的

    如果自己住那就又另当别论了

    能全款还是全款吧

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  • 小白的小黑
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    有钱啊不差钱的贷款不贷款都无所谓!
    没钱的,不贷款买房,能怎么办!
    那种有钱全款后又弄的自己没钱了,还是贷款吧!

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  • Ma
    赞同来自: 南飞雁 篱笆墙

    贷款的本质其实就是加杠杆,一般来说银行给的房贷利率是百分之6左右,十分划算。如果你去问个做生意的生意人,他去银行要贷款能有百分之十以下的利率贷款能要到就谢天谢地了。算上通货膨胀和房价本身的涨幅,所以我的意见是,如果你贷款买房不会对自己的生活品质造成影响,不会被银行催收还不起,那就贷款吧

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