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房价下降,老业主维权“房闹”现象你怎么看?

早在2008年,楼市下行,万科率先在全国降价促销,杭州业主不满降价销售,集体围攻售楼处,要求退房。10年过去,相似的一幕又频频发生。今年下半年以来,业主抗议降价维权事件已在杭州、北京通州、合肥等地轮番上演,一如当年。房价上涨惹人愁,房价下降又有人受不了。

说到这里感叹一下还是中国股民最可爱啊,那些48元买中石油的投资者,跌到8元下方也没出来闹。乖巧至极!(开个玩笑)

那么你是如何看待这一现象的?你觉得“房闹”降价维权是否合理呢?你身边有这样的事吗?


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  • 狼三

    微信:langsanabc KK投资人


    我赞同@小三爷 的说法


    房子是用来住的,但是现在的社会环境和房地产的暴利,让房子成为了囤奇获利的工具,老百姓砸锅卖铁,或者东借西借买来一套房子,又进行降价,表面看是一个不正常的市场行为,但是追根揭底,还是老百姓对房地产高价格的不合理的一种反抗。



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  • 侠客行

    应无所住而生其心

    谢邀。

    这个话题,这一次我为理性点赞。

    房价的构成的利益分配,我可以简单罗列下:

    1、地价(土地出让金,政府收的);增值税(房价的直接税,政府收的);水电气网络(政府的垄断国企收的);消防、防空费、白蚁防治费、配套费等等各种名目的地方费十几种(政府收的)。这个政府收的环节,其比例我不想说了,高得不正常;

    2、基建(房建企业,背后的是国有企业的钢企、水泥企业和能源运输企业),设计费用,依靠行政单位背景,挂靠的很多;这个是建筑成本;

    3、金融。房企的财务成本,挂上按揭贷款之后,是消费者的成本,房企有10%的资金被银行锁定。


    4、房企的办公费用,营销费用等综合开支。

    5、最后是房企的所得税。

    6、减掉上述5项之后,才是房企的利润。


    个人不想曝光上述的每项的比例。我可以负责地说,房企到现在能够做到净利润在15%以上的,要拜菩萨的,要念阿弥陀佛。

    即使房企占比上了30%。当购房者要退房的时候,他也只承担30%的经济权利吧。那么,那些政府、银行、房建、国企等等收的费用,要不要一起补差价呢?


    从理性的角度讲,法律不可能支持买房退房的无理取闹。从感性的角度讲,我同情借钱买房的人。

    但是,国家和社会要进步,就需要理性的法制思维。所以说,这个所谓房闹,只能够从法理的角度上看,是无理的。只有房开在其他方面违约,比如建筑问题不作为,才可以追究。

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  • 育良书记

    币问政法委书记 万历链创始人 环球比特(RBTC)理事 币圈平台高级战略顾问

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    我觉得还是一部分人把房子当成投资了,本身他们就要对自己的行为承担后果。


    这届真的是有的人民不行。


    现在是已经形成路径依赖了,目前要改变这种投资思维,必须要长时间的平抑甚至是打击房价,否则有炒房的存在,地产立国的现象将不会断绝。




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  • 小三爷

    我只会吹牛逼 # yoyo号309174034

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        买股票面对的是证监会,是国家机器,买房面对的是企业而已,人民群众也知道欺软不欺硬的。如果敢找证监会维权,那基本等同造反闹革命了,代价太大!

        房闹是否合理?看你处在哪个群体,旁观者可能觉得无理取闹,买房者会觉得房企欺负人。暴涨的是房企,暴跌也是房企,不找房企找谁?说白了,这是大众的合理诉求,是对不合理暴涨的滞后反馈!

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  • 狗毛和猪肉

    十万个为什么

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    还是想说"房子是用来住的,不是用来炒的",对于大部分人来说。买一套房还是很不容易的,可能有些人一辈子就为了一套房子奋斗, 对于已经买到房子的人来说,房价下跌,难以接受的心情是正常的,因此开发商前后定价应该合理,国家政策调控应该更趋稳定,以此避免房价暴涨暴跌。

    再说房闹现象,房屋买卖是市场交易,不是强买强卖,房屋价格也不可能只升不降,反过来说4万买的房子,现在价钱跌到2万,大家不愿意,如果涨到8万,房东也说不愿意了让你退房或者补差价,那也是不现实的啊。

    在开发商正常降价的情况下,业主要求赔偿是无理取闹,这些打着维权旗号的业主绝大多数是炒房客,他们担心房价下跌导致没人接盘,一般自住的人相对不会关心房价涨跌,因为他们买房只是为了居住。可能手上也就一套房子。没办法卖出啊~ 炒房的人只能说他们没看好行情,投资失利,我觉得没啥理由去闹的。

    相反的房地产公司如果在售楼的时候承诺永不降价降价赔偿差价等等,那么就是开发商的诚信出现了问题,这样的降价大家去维权我觉得 很正常。

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  • 低调的奢华

    “追涨杀跌”协会联合创始人

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    中国的这些房闹都是被惯出来的;

    碰到这种事情,应该之间采取强制措施;该按照什么处罚就按照什么处罚;

    房子,既然进入市场,就是市场的买卖行为,那么就有上涨和下跌的现象;

    自己买的房,跌了就闹,而且是成批的人;这是抓住了法不责众的法律空子了;


    当然,给这些人讲道理是讲不通的,只有靠法律的撑腰;

    但是我们国家的法律好像有点同情弱者;

    你影响人家售楼处的正常经营了,按道理就可以直接拘留。听从劝解的,可以回家,不听从劝解的直接去法院判决;该怎么判就怎么判;

    如果全国有一个城市能率先开始这种法律制约房闹的现象,必然在全国起了一个表率;其他城市的房闹自然会收敛很多;


    还是那句话,房子是用来住的,你买了,也不打算近期卖,管他上涨与下跌;

    闹的就是炒房的,就应该严肃处理;

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  • K线中有杀气

    如果觉得回答还不错,请不要吝啬你的赞呀!^_^

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    你如果偏于旁观者从更为理性的角度来说,房价的涨跌是市场所为,并且在你购买的时候你已知悉其中你需要付出的成本及可能遭遇到的问题(如房价继续暴涨,或下跌)。


    在商言商,目前房子作为商品已形成了成熟的买卖系统,买了后房子涨了就乐呵呵,买了后大幅缩水找房地产商找赔偿,那在商业的角度来说这肯定是不合理的,哪有这个道理呢?


    入股市还会提醒一句,入市有风险,投资需谨慎!难道房子作为买卖自由的商品就需要房产商承担下跌的风险?全球哪个市场有这个规定?我去买!


    但对于这种现象,出现也在情理之中,我们这一代人和上一代人(帮下一代买房)为了房子付出多少?一辈子恐怕买了房就得背负巨额债务,这消耗了一个家庭一代甚至两代人的积累,这个付出非常非常大!一般的家庭都是父母一辈提供首付款,而其他的又下一代人来承担,这一两百万就得靠时间慢慢来还了,有些甚至需要背负一辈子。


    房价因为是巨额的投入,随便一点波动都是几十万的来算,对于一个相对底层的家庭来说可能这需要花几十年甚至一辈子的积蓄,你认为谁还能足够理性?


    其实大道理人人都懂,但如果真有一两个出头的,后面会有一帮人跟着去凑热闹,反正闹闹有赔偿最好,没赔偿也不损失什么,很多人是这个心理,另外房地产在上一个周期中是最大的获利者,人们对于房地产商是非常抵触的,他们压榨了普罗大众的血汗钱,所以自然就有这种现象出现。。。

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  • 大飞哥v

    币圈太坑,误入。

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    根据《中华人民共和国人民警察法》、《中华人民共和国刑法》及《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律,针对老业主不同程度的不合法维权行为,将予以不同惩治。其中,“故意聚众扰乱社会秩序构成犯罪的”、“故意毁坏财物构成犯罪的”,情节严重者,“处三年以上七年以下有期徒刑”。
    -----以上来自网络搜索
    首先不论法律,光是从道德来说,就不应该闹事,房价涨了嫌高,房价低了又不乐意,这已经不是调房价能解决的了。需要大家一起调整心态,真心接受,从他人的角度来换位思考。

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  • 自洽君

    流沙褪尽,我依然在这里。

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    刚需房根本不需要考虑这种问题,涨或降都对自己没有多大影响,只有那些炒房者才会因为房价下降去聚众示威~
    炒房者本身就是一个矛盾群体,当时屯房就纯属是一种投资行为,投资就会有亏有益,可他们不一样,他们只能接受盈利,这种心态完全与投资界相违背嘛~
    当然,如果是房地产一开始就像业主承诺永不降价,那就是开发商的问题,这锅也只能默默认领了。

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  • karma

    大力出奇迹

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    买卖这东西是有市场价格的,每个城市,每个时段,房价地价都是明码标价。况且不动产是大宗商品,不是菜市场买菜,中间的手续和流程是很复杂的。如果能够购买之后入住,之后又没有产品质量方面的问题,就证明是得到了双方认可的。


    这种情况之下,如果因为房价跌而进行房闹,是单方面的违约,是无理至极的行为。试想前些年房价疯涨,有没有听说过房产开发商反过来找业主要差价的?如果是这样,我想开发商早被骂得狗血淋头了,然而双方换一下位置,就因为买房的人看起来像“弱势群体”,就能够站得住脚了吗?


    这画面想起来跟一个老年人因为自己年龄大一些就在公交地铁上撒泼耍赖让人让座一样,无礼,无理,无素质。

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  • BTS布道人

    专注比特股, 喜欢请点赞。关注会回关,各位邀请我会尽量回复,工作原因经常不登陆,谢谢各位支持,如无法回复请谅解。

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    我还没见过买完东西用完一段时间还找商家进行退货的,有现行法律可以依据吗?

    房子出质量问题了吗?

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  • 夜火

    币问的优质观众

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    房闹是完全不合理的,房价跌了退房房企承担损失,那房价涨了是不是应该把涨的一部分给房企?这不扯犊子吗。可惜的是炒房的人不这么想,地方政府不这么想。 更坑的是万科表率率先退房,万科在去年前就留出了大量流动现金,这次涨不涨都能从中小房企收到大量低价房。只能希望房企经过大鱼吃小鱼之后能多点良心吧。

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  • 区块链蓝帝

    Yoyow id: 356548780

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    在中国维权是没有任何作用的,看看此前的p2p,全国5000多家p2p公司大多都是没有资质的企业,暴雷的总资金有几千亿,全国上百万投资人损失,然后,还不是得认栽了。
    所以我也很佩服这些人,想靠维权来弥补个人损失实在是天真。
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  • 方证大师
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    我们做生意也好,谈商务也罢,最重要的是随行就市以及有契约精神。


    买的时候什么价,之后涨得高了,卖的人不服气要闹一闹;跌得厉害了,买的人觉得买太贵也要闹一闹,这个社会就没办法发展了。


    我们不去考虑开发商的成本,单从契约精神上就完全不能支持房闹这样的行为。我个人为人这种行为是很可耻的。若我有这样的朋友,我会断然与之决裂关系。

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  • 太毛顾问

    一堆币|一个公司|一家人﹝一辈子﹞

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    人性的弱点。   之能接受涨价带来的决策正确快乐,不能接受降价带来的购买失误。而涨跌都是很自然的市场反应。

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  • 逍遥哥

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    这是中国特色。因为买房的是既得利益者,而且一般社会能量较大。


    还没买房的基本是社会底层了,所以涨价的时候底层人民能干吗,只能嚷嚷几句,而跌价的时候就不一样了,这帮买了房的,想尽办法去闹,维权。


    往往还都是能维权成功的,为什么?政府不想掺和这些烂事,而房地产公司一般都架不住这些有房的业主,所以就赔钱咯。否则就是影响社会稳定,维稳第一。


    在中国,思考任何事情都离不开政治,这是基本点。

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  • 区块链币圈

    多提问多回答多点赞。

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    这有什么好闹的,房子是用来住的,不是用来投资的,开发商没在合同上写明保本吧。

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  • 电影院
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    房贷还不上 找谁?

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