发起

只从理论上分析,如果想要让房价下降,政府应该怎么做?

现实似乎还没发生过此类操作,所以单从理论上说,我认为至少政府可以卖地卖便宜点。

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  • K线中有杀气

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    谢邀。

    一般有两种方式:

    1.让供应端长时间高于需求端

    2.让持有房子的人成本增加


    关于第一种:增加土地供应,支持房地产商大力造房,为市场维持提供源源不断的新增房源,增加供应端的输出;第二种,设立房产税等各种增值税务,让持有房产的人成本增加,一旦这部分成本支出逐渐升高,会有不断的投资者抛售房子,市场供应端增加导致价格下跌。


    另外还有啥方法暂时没想到。。。


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  • eostothemoon

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    怎么说你呢?


    政府部门的财务怎么来的?公务员工资怎么来的?

    你要知道很多地方政府卖地的钱是政府税收的60%。

    也就是地方政府不卖地,这个地方政府就没钱运转了。

    谁傻啊?要降房地产。

    降价方法太多了,

    你说的第一个是地价便宜;
    第二个开发商不可以预先销售;
    第三个买房不可以贷款;
    第四个收房产税;
    第五个和学区、户口等取消挂钩;
    第六个媒体不鼓吹;
    第七个民众智慧高一点,不被割韭菜,不高位接盘,不跟风,不攀比。比的是活的安逸不是谁有钱。

    太多了……

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  • 蒙特卡洛

    三人行,必有我师。

    如果你的意思是,只管房价下跌,不管其它,那么方法有很多:


    1、取消银行贷款


    2、加收高额房产税


    3、限制购买资格


    4、限定价格


    5、限定买卖条件,比如买房后几年不能交易。


    6、开放土地供应,小产权房什么的都可以自由买卖交易等等


    如果只是需要房价下降,办法实在太多了,政府随便哪一条,房价都得下跌,但是房价下跌政府最先受不了,要保持经济的稳定无法承受房价的短时间大幅下跌,所以政府下不了狠手,这就是房价下降不了的原因所在。

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  • lancy

    水问不答,答非水答。

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    郭嘉有多少种办法让房价涨上去,相应的就有多少种方法可以让房价跌下来。


    巴特,谁没事儿会跟钱过不去呢?


    况且,现在房地产的总市值恐怕也经不起什么大起大落了,房价再涨,恐怕没人接盘,房价再跌,恐怕要排队套现。


    像现在这样横盘,其实是种相对安全的解决方案。

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  • 锂厂厂长

    一言难尽

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    政府有太多太多的办法让房价下跌了,退一万步讲,政府啥也不让,就让市场的归市场都会跌下来。


    但是,我们要认清事实,刚开的会议不是说了,重大目标是维持房价

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  • 区块链蓝帝

    Yoyow id: 356548780

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    政府想让房价跌很容易,加息缩表,明年开始银行不再给房地产商贷款,取消按揭贷款,民众买房必须100%全款,房地产泡沫不崩才怪。

    还有一个办法,参考08年美国房地产泡沫破灭的原因,就是政府放开金融监管,允许做空房地产,允许金融机构和银行保险公司签署对赌协议,1:10,甚至1:100倍率对赌房价涨跌,将房地产证券化,就像币圈的合约一样,到时候肯定有人做空价格自然就跌了。
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  • 方证大师
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    如果是单纯不计后果的降价,国家和政府是完全可以控制的,限购、限价、开放土地政策、取消学区房、禁止贷款等等,极端一点的,国家免费送房都可以,一个政策的问题,让房地产商买单去。


    但这样做的副作用太大了。银行系统、中国信用系统、相关企业的运转问题都受到极大考验,一步棋走错,整个中国经济和信用体系都有面临崩溃的风险。

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  • 小三爷

    我只会吹牛逼 # yoyo号309174034

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    关键是,政府从来没有有过降房价的念头,哪有一丝丝,都没有!房价代表的是庞大的社会财富,降房价就是降整体社会财富,即便那财富有很大泡沫,希望降房价的一直都是社会上弱势的那个群体。

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  • 科比

    巴比特特约点评员,韭菜链创始人,比特币晚期投资人

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    从理论上分析,政府有千八百种的方法让房价降下来

    就如你在币市有千八百种方法穷下来一样

    最不想看到房价暴跌的第一位就是政府,因为高额的地方债还需要土地来还

    其次才是炒房客

    所以这问题问的不切实际

    因为没有人问说我想穷下去,大家有什么办法吗?

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  • timer爬楼梯

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    【1】最近一段时间,我在学习一门经济学课程,课程主讲老师是北京大学的金融学教授。课程内容丰富:金融史/宏观经济分析/微观经济分析/股票市场/公司治理/行为经济学/房地产...

    【2】结合我所学知识得出结论:“一二线城市形成超级城市群,规模效应协调发展”。至于房价:“一二线城市的房价只会涨不会跌,不需要调控,因为无法控制。三四线城市,是没有前途的,也不需要调控,自然就会跌,还是因为调控不了。小伙伴们,为后代着想,早日离开为妙!

    【3】另外一个方面就是,老百姓财富的选择只有那么几个个,最好的地方就是一二线城市的房子。银行收益低,股市去不得,只能去房子...这是一个伟大的时代,也是一个令人难过的时代。当我还穷的时候,看得越清楚心里越难过...


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  • what can i say

    不喜欢讲道理,只喜欢动手

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    我一向比较简单粗暴,国家再开放10%,啊不 5%的土地给建房子,马上就能下跌,关键是房子是国家现在资金的蓄水池,更是以后会下金蛋的老母鸡,他会开放吗?他敢开放吗?

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  • 低调的奢华

    “追涨杀跌”协会联合创始人

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    政府只要做一点就行。
    那就是彻底放开所有的行政干预,包括限购,限价,限卖等等。
    长此以往,价格肯定会达到顶点。之后泡沫破裂,最终会慢慢稳定。
    不过这个对于市场,以及金融业的冲击是巨大的,是很多人都不能承受之重。
    现在这个让价格稳定在这个区间,可能是最好的。
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  • ChainFinance

    沉寂,积累,爆发

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    其实现在的房价,我觉得政府能保证不让他跌就已经很不错了,政府如果不限制,没有任何政策价格就已经要跌了。

    我今天还看到一个新闻,江苏一个地方的开发商房价降了2000,结果被行业协会点名批评,说什么恶意扰乱市场秩序。

    中国人历来买涨不买跌,只要价格不涨大家就都不买,你越跌他越不买,到时候跌的更狠。


    所以现在政府肯定不敢让房价涨,但是横盘的价格老百姓是不会去炒作的,庄家炒作往往是拉盘或者砸盘,哪有一直稳着价格的,这只会消耗庄家自己的钱,整个过程中成交量会骤减,开发商资金会出现问题,不得不去降价销售,所以政府现在能稳住不跌就不错了。

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  • 育良书记

    币问政法委书记 万历链创始人 环球比特(RBTC)理事 币圈平台高级战略顾问

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    从理论上分析的话,有无数种办法,但是政府要考虑到房价下跌的后果。


    从政绩、税收等等情况考虑,房价是一个系统工程,甚至是牵扯到国家命脉的系统工程。


    单从理论上说,土地供给、现价、金融政策、行政命令,分配模式等等,每个要点上都有无数方法。

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  • 逍遥哥

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    超简单。


    征收房产税。(有一套算一套)


    征收修缮费。(闲置不租也得交钱)


    为什么不这么做呢?


    搬起石头砸自己的脚,这种傻事谁会做?

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  • 匿名用户
    匿名用户
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    从理论上讲,想让房价降的方法太多了,上面的回答已经分析得很全面了,问题是现在的形势下怎么去实行?谁敢冒天下之大不韪,推行降房价的政策?想降房价首先把地价降下来,那地方政府岂不是要破产了?

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  • 胡家小瓶子

    ……

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    很多事情,一旦政府出手管控就容易多了,调控房价手段也太多了;政府直接控制二三线城市房价10000元/平;县级市房价不超过5000元/平;政府还可以动用资金战略给上班工人提高住房公积金上限,要求企业给每个人缴纳公积金不低于3000元/月,也很好的方便了国人购房。

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  • 雷锋

    一直亏钱的老韭菜

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    物以稀为贵;


    让房价下降有一万种办法;


    找不到一条让房价下降的理由;


    所以还是涨吧,只有房价上涨大家才能笑嘻嘻。

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  • freedom

    探索人类前沿科学技术和真理,认识世界,改造世界。

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    实行共有产权,雄安新区,很快全国推广。实行共有产权,雄安新区,很快全国推广。实行共有产权,雄安新区,很快全国推广。

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  • 自洽君

    流沙褪尽,我依然在这里。

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    说点实际的,国家严禁房地产以精装修的方式出售,以毛坯方式出售,对很多人来说,压力就会大幅度递减。


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