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租售比如此低的中国,为什么还会有这么多人去投资房地产?

刚需族除外,纯粹的投资目的,一套房出租的收益还不如钱存银行的利息一半高,更何况很多投资房产还是贷款,还要支付高额的贷款利息,大额存款平均4%,租售比很多地方1.5%,出租将近70年才能回本,房贷利率大多都超过5%。

照这么看全款买房,除非房价年均涨幅超过2.5%才有可能保证不亏。

贷款买房,差不多房价年均涨幅6.5%才能保证不亏。


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  • karma

    币圈不著名反指

    租售比低,是因为房价高,把整体比值降低了。


    房价是一步步涨高的,不是一开始就这么高,所以有很多人投资买房产,不是为了租房,是为了等增值。


    还有一个关键原因是中国理财渠道实在是太少,大部分人除了房产无处可投。

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  • 科比

    巴比特特约点评员,韭菜链创始人,比特币晚期投资人

    因为这是中国特色主义的房地产市场

    民众潜意识里不喜欢租房,喜欢买房

    因为有家才有根,租的终究感激是寄人篱下,随时会被赶出去

    再叫上政府很多配套是跟房产证挂钩,你租房完全没权益

    所以造就了租售比如此低的中国,为什么还会有这么多人去投资房地产

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  • 方证大师

    1房子在中国人传统观念里有重要的地位。


    2房子是位数不多的可投资渠道且盈利预期比较高。


    3在达到房价预期盈利的过程中,还能够出租以获取另一部分收益。


    投资房产是中国人热衷的事情,事实证明,前几年投资房产的人全都赚了钱。

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  • 薇风拂面

    币圈新人,多多指教~

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    不考虑其他因素 结合我个人情况来说一下~


    我是租房客 在繁荣地带 我月租大概快接近3000块 房东当初买这套房子不足50万~就算他是50万吧 放在银行里一个月的利息能有3000块么 应该没有吧~就只放货币基金也只有不到2000块而已~


    现在虽然房价贵了 不过谁又知道以后会不会更贵呢~以前50万买的时候 都算是比较贵的房子了


    中国人的理念就是这样 总觉得房子是最保值增值的产品 也是大部分的刚需~这也是有钱就买房的原因吧

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  • 育良书记

    币问政法委书记 万历链创始人 环球比特(RBTC)理事 币圈平台高级战略顾问

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    中国人买房不看租售比的,那只是很小的一个因素。


    中国人买房很多是投资,是靠房价的升值来赚钱的,你说他们会管租售比吗?有的买了放着根本不租的,所以问题的两句话之间没有必然关系。


    这么多人投资房地产,主要是三方面:一是投资需求,二是刚需,三是升级换代。



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  • 孝白
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    我感觉,


    第一个,国人传统观念的问题,毕竟房子是实体资产,除了刚需,还能保值!


    第二个,房子涨了几十年了,没买的生怕继续涨,买了的也认为不会跌!


    第三个,国家政策问题,这些年一直主导农村人进入城市,说白了就是国家一直在引导普通老百姓买房!


    第四个,还是一个投资贪婪的问题,房子毕竟涨的多,跌的少!

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  • Fintech观察家

    公众号:Fintech观察家

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    因为买房子的人 看重的不是 出租房子租金收入,而是看重房价的上涨。

    用大杠杆,博取未来上涨的资产,当然有大机会。

    可是:以前我也没有看懂啊!现在看懂了,可是机会又不太一样了,哎!

    未来机会,还是在币圈啊

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  • maiyude

    steemit爱好者

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    房租不会一下暴涨的,房价倒是会一下暴涨。


    你房租一年涨个10%,很多人都要闹着退租了。


    只能一年年慢慢涨起来。

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  • 齐天大圣

    但求无愧我心,岂能尽如人意!

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    先不说投资房产后,房产的增值情况。

    单说房租来看,也需要对标相应的城市来分析。

    我工作地点为河北沧州,去年的房租价格是2150,因为京津冀战略北京商户的牵移造成了周边房价和房租的暴涨。自己的房租要涨到3000。

    如果我在3年前在周边买房的话,房价那时候最低是3000,中旬是5600.买个小平房的需要的大概是30万到60万之间。按照今天的房租来看,一年的租金大概就可以收入3万6。回本周期大概也就是10到20年。远远低于题主所说的70年的。

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  • 狼三

    微信:langsanabc KK投资人

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    第一,我们中国人的消费观念就是这个样子,可以没有车,可以没有好的工作环境,但是必须要有安家的容身之所。

    第二,房地产在我国并不单单是一套房子,或者理财那么简单,后续的还牵挂着医疗教育养老等等一系列的问题。

    第三,我国虽然说房地产价格有点不太理想,但是他的后续市场还是很大的,最起码还有很多很多的家庭没有房子,而综合前面的两个原因,也能说明它的市场潜力还是巨大的。

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  • touzi88

    一起努力一起进步

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    中国的房地产发展至今,房价一直是一个持续走高的趋势,中国的房地产投资,不是为了赚取房租,是为了赚取未来房价上涨的利润。所以中国人投资房产不太会考虑房租多少,决定付出这么多资金,甚至于都是有负债的,是未来房价持续上涨的预期。其实这么长的时间以来,有投资股票,P2P,币市失败的,还很少听到投资房地产后悔的。所以用租售比来忽悠的,都是一帮所谓的专家造出来的理论。还是哪句话,有钱就投资买房,别听别人的忽悠。

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  • 低调的奢华

    “追涨杀跌”协会联合创始人

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    那是因为在很多人心目中,觉得买房出租比把钱存银行收益要大。最简单的算法就是每个月的房租支付利息,然后房价上涨带来的收益就是大于存款利息就行,而中国最近十年的房地产,确实没有让这些投资客失望。可以说,两年价格翻一倍的城市不少,这实实在在的收益远远比把钱存银行要好得多。

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  • 雷锋

    一直亏钱的老韭菜

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    因为中国的房价只涨不跌;

    没什么比炒房来钱更快了。

    投资还是炒房的好。

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  • 锂厂厂长

    一言难尽

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    这就是天朝政府的功劳了,从土地,到利率,再到户口,各种措施,想尽一切办法。


    费尽一起心力打造的只涨不跌神话,造就了民众的盲目,


    很多人买不是因为要投资,只是怕现在不买以后更买不起。

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  • 逍遥哥

    如果觉得回答对你有帮忙,请给401103370投上一票,赞助YOYOW节点运营。

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    因为中国的房子,捆绑了太多资源。尤其是医疗和教育。中国人再穷不能穷孩子,上学和学区房挂钩,价格蹭蹭就上去了。租房是不能上学区的,买房才行,这是租售比很低的一个原因。

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  • Zhangqian1199

    吾日三醒 看脸 看称 看余额...

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    房地产涨幅巨大,想像力更大。如果不投资房地产,还有什么别的投资机会呢?好像没有,至少对于一般的投资者而而言,还是缺乏广泛的投资渠道。

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  • qkl007

    话题终结者

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    房地产在中国并不是普通商品或者投资品,实际上是金融产品。

    和股市相比,房价的涨跌相当于相当于股票的那个吸引人的数字,租金也就是相当于存入资金账户中的,按银行同期活期计算的利息,很多人并不太在意。

    超高的房价,起到了超发货币蓄水池的作用,让通货膨胀处于相对温和的水平。

    但如果只是存到银行,利息还跑不过通货膨胀率,所以除了超级稳健型,一般人还会选择其他资金增值渠道。

    股市之所以会有较大跌幅,在于可选的替代投资品更多,本身也没有太多隐形利益。

    房地产因为关联各种居住,户口,就业,教育,医疗,保险,养老等问题,替代性就差多了。

    所以租售比反映的主要就是整个社会对经济形势的信心。


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  • 蒙特卡洛

    三人行,必有我师。

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    一般可以这么理解,租房、租金是真实的社会需求,因为要付出真金白银的;买房可以当作一种投资,是会出现泡沫的。

    租售比过高,一般都说明房价过高,说明房价存在泡沫。就好像价值投资一样,或者任何一门生意一样,你的回本周期太长了,这个生意风险就很大。

    但是如果单从买房投资的角度,只要房价还在涨,或者保持一个上涨趋势,那么就会有人源源不断的来买房,根本不在乎租售比怎么样,反正是为了短期之内出售。

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  • ChainFinance

    沉寂,积累,爆发

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    其实很多人买房并非为了投资,也就是说有些人有2套,3套房,他也不打算卖,有的时候可能连出租都不打算。

    很多人往往刚工作的时候买第一套房,比较小,70-80平,10年后有一定积累,买第二套房150平-200平左右,再过10年,为孩子结婚准备买第三套房100平左右,因此这些房子都是给自己住的,但的确是实实在在的钱。

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  • 币火小编

    币火小编

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    文化+市场刚需

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