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土地价格如果不下降,征收房产税后房价能降?

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  • 科比

    巴比特特约点评员,韭菜链创始人,比特币晚期投资人

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    现在的形式是“骑虎难下”,左右为难。
    土地财政绑架了经济,抬高了房价

    高层希望能够找到一种软着陆的办法,可是,很难
    一方面,不变革,长此以往,经济必然会受到重挫,危机来临也是必然的事情

    高层也意识到这一点
    另一方面,变革,必然会动荡,因为地方财政依赖太严重了

    所以我觉得不管正不正房产税,房价估计都难降

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  • 雷锋

    一个只喜欢毛爷爷的雷锋。。。。

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    小麦价格不降,征收面粉营业税,面粉会降价么?

    同样的道理,我认为肯定是不会降的;

    不过房产有例外,那就是已经售出去的,老百姓手里的房子,也许会随着时间的推移而降价;

    在现有的模式和技术下,新房是不可能会降价的;

    最多会出现有价无市的现象,便宜是不可能便宜的。

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  • touzi88

    一起努力一起进步

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    房地产最大的成本就是土地价格,这个土地出让金是政府财政收入的重要组成部分。征收房地产税目的是为了打击炒房的人。且不说是否能够通过,因为老百姓税够多了。假使通过,我觉得对于房价没有多大的影响。其实这个从房产税试点城市的房价可见一斑。房产税在一直上涨预期的中国房价面前不堪一击。

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  • 低调的奢华

    “追涨杀跌”协会联合创始人

    房产税的作用不是为了让房价跌,而是为了维持房价稳定。要是以为房产税能让房价下跌,那还是天真了。至于说土地价格问题,我估计下降很难。地方政府对于土地资源的依赖性并没有减少,如果价格急剧下跌,不利于政府的财政收入,并且对于维护房价的稳定也是不利的。

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  • 虫二呐

    坐以待币

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    房产税对房地产有调节作用。只要经济跟上了,房价一路还是看涨,没有具备看跌的条件。除非经济危机或者战争。要不然,房价下跌的可能性几乎不存在。

    未来房地产的变化,会随着不同的区域地理位置,不同的经济发展水平而发生变化。大多数人涌向城市。一线城市的房地产还是处于供不应求的状态,城市化进程仍在继续,所以还是会涨。

    总之,房产税只能对房价起一个调节作用,对于房价下跌起不到关键作用。

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  • zhujiang123

    要是觉得我的回答对您有启发,请点个赞.

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    房产税是以降低房价的名义出台的,至于落实后能不能降低房价,大家心里应该是清楚的,因为世界上不是只有我们一个国家,难道就算不能降房价还能让政府再收回去?收钱的事何时有这么简单的?


    房价现在在政府这里太重要了,没有高价房子,政府的地怎能卖出去,公务员的高福利怎能维持,放的水没有房价就会决堤,所有人都在看着该怎么办,快成了世界性难题。

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  • ChainFinance

    沉寂,积累,爆发

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    反正收房产税对房价来说肯定不是利好消息,房产税顾名思义,就是住的房子每年要给国家交税,房子越大交的越多,降低了房地产投资回报率,为什么美国金融危机的时候有1块钱的房子,就是租出去还不够交房产税的,所以会导致市场卖盘增加,买盘减少,所以价格肯定是利空的。

    后续可能还会像香港那样征收空置税,房屋遗产税等等,中国的房地产政策很多都是跟香港学的,比如公摊,土地拍卖,70年产权等等。

    房地产是一个大肥肉,政府讲长效机制就是想办法能够长期有肉可吃。

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  • 篱笆墙

    只有那篱笆墙影子还那么长......

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    土地价格不降,征收房产税后房价会降?假设我有两套房子,一套用来自住,另一套用来出租,房产税每年征收房屋总价的1%。现在国家有收税,我改怎么办才能保住自己的收入呢?加租,把房产税转嫁到租户身上。租户不买账呢?不租你的房子了,那怎么办?他自己去买房子住?买不起,怎么办?租别人的,可别人的房子也因为房产税,租金涨了,那你租不租?不租就买吧。

    征收房产税是为了增加你的持有成本,但对于刚需族,没有办法,要么租,替别人交房产税,要么买,自己交房产税。当征税成为常态,大家都在被征税中,也就都平衡了。

    中国的城市化进程还没有结束,像我这样出生在农村,来城市立足的,我的父母在城里是没房子的,他们可能还是会在老家养老,不会占用城市的房子。要是他们觉得要到城里来,跟我们住得近一点,我们怎么办呢?给他们租个房子住,或者条件好一些的话,买个小房子给他们住。这又是一种购买需求。

    那我们自己呢?老了也回农村吗?恐怕是回不去了,但孩子长大了呢?需要成立家庭,有自己的房子。所以,我们得房子不太可能卖,但孩子还是要买的,现在二胎放开,相信不少家庭也都是两个娃了。不说买两套,一套还是要的吧?

    需求始终都在,起码在20年内还是有的。父母现在60,活到80问题不大,小孩几岁,30岁之前结婚。有需求在那,房价下降的理由在哪儿呢?

    只要土地财长存在一天,房价就不会降太多,ZF的财政首都土地拍卖是占大头的。所以,有需求在,房价最终还是要看地价,地价便宜了,房价才能降。否则不存在降的理由。

    但开征房产税,可能会对持有多套住房的人,造成冲击,抛盘避税,但肯定是短期的,市场最终会走向平衡。


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  • timer爬楼梯

    币圈修行,时间旅行者,一级一级爬楼梯

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    【1】先说一点题外话,今年以来我给自己定了个要求,每年都强制性培养一个习惯。去年的习惯就是“力争每天提一个问题”,今年的习惯就是“持续关注房产投资”,具体做法就是坚持每天看一篇关于房产投资的文章。每天几分钟,每天一点点,不知不觉对房产投资的认识就加深了。

    【2】言归正传,关于房子,我现在的看法是:“房产国人分享时代红利的最佳方式,没有之一!”在未来至少20年的时间内,房子仍将是非常好的保值产品,当然只针对一线二线和省会城市,其他三四线城市没什么“前途”,大城市群规模效应,好地段的房子永远都是稀缺品

    【3】关于房产税,我最近也有一些学习收获:

    【3.1】早在2012年重庆和上海就已经试点开征房产税了。当时预定的几个目标,没有一个实现,真的不骗你,就是没有一个实现。

    【3.2】关于房产税为啥难以征收,原因特别复杂,其中有一点就是大城市好地段的很多房子,多数都是普通土著居住。普通老百姓的收入其实并不高,只是因为房子地段好值钱,而这种值钱的房子都是账面财富。房产税率定高了,老百姓交不起(北京后海附近的胡同,一套平房几个亿,居民年收入可能还不到10万),定低了又没有意义,还不如不交。其他比如历史上机关单位的福利房,地段好,价值如何评都不知道。为啥很多城市到处搞新的经济开发区,就是重新规划,重新建商品房呀!

    【3.3】还有各种数不清的小产权房。当前,小产权房的法律地位道不清说不明,征房产税不就是变相承认它们的合法地位。

    【3.4】还有各种廉租房,共有产权房等,这些就更不好征了。这些房子都是政府照顾低收入者而建的房子,现在又来收房产税,何必呢?

    【3.5】还有很重要的一点,咱们国家土地全部国有,咱们房子只有使用权没有土地占有权,我买房就已经交税了,后面使用权还要收税,法理上是矛盾的。

    【总结】在未来很长一段时间内,房产税都将是一个近似无解的问题。

    最后我想感概一句:国内有很多砖家,同时还有不少专家。最懂国内经济的,其实还是国内的专家


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  • 胡家小瓶子

    喜欢的人是田浩然…

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    房价不可能调控,国家政策这一块也没有明显出政策调控价格,只是通过限购,让二套房首付比例提高来相应的限制中低产阶层买房的意识和行动,从而激励群体人们购买一套房。

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  • 区块链蓝帝

    Yoyow id: 356548780

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    征收房产税以后土地价格应该会下降的,从源头上来讲,政府不再需要土地财政来补充收入,房产税将会是一大块财政收入,那么政府对于土地拍卖制度的规则就会进行改革,减少这种抬价的竞争情况。

    此外过去的土地价格高绝大多数是因为棚改政策,棚改规划好像这2年就完全结束了,所以土地价格在未来是会慢慢降下来。

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  • 宋高峰
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    房地产作为一项商品,基本土地成本不变,又多加了一项税,无疑是房地产的总成本增加,那么为了保证赢利,会出现什么结果呢,房价与房租会上涨。征收房产税,是为了人们去炒房,炒房成本增加了,的确是减少一部分炒房者,但还是难以改变整个市场供求状况,只是使经济稍宽裕的人在是否买第二套房子纠结罢了。

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  • 时光

    数字货币爱好者

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    怎么说呢?只要一个地方不出现城市退化,比如空城等等,房子还是保值的,但是现在想靠房子发财致富已经不可能了。

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